Simulador de viabilidade

Terreno em Santiago/RS · lance inicial R$ 168.814,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.164

LanceR$ 168.815
ITBI (2%)R$ 3.376
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.441
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.532

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 183.164 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 37.464 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 183.164 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.