Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 185.381,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.139

R$ 3.320/m²

LanceR$ 185.382
ITBI (2%)R$ 3.708
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.269
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.781

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 201.139 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

-R$ 30.059 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 201.139 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.