Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 189.982,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.131

R$ 4.483/m²

LanceR$ 189.982
ITBI (2%)R$ 3.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.499
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.850

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 206.131 vs mercado R$ 172.218

Cenário de revenda

-R$ 44.246 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 172.218 − custo R$ 206.131 − corretagem R$ 10.333. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.