Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 144.660,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.957

R$ 3.956/m²

LanceR$ 144.661
ITBI (2%)R$ 2.893
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.233
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.170

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 156.957 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

-R$ 33.817 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 156.957 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.