Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 166.976,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.169

R$ 4.398/m²

LanceR$ 166.976
ITBI (2%)R$ 3.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.505

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 181.169 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 42.049 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 181.169 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.