Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 208.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.897

R$ 4.956/m²

LanceR$ 208.200
ITBI (2%)R$ 4.164
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.123

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 225.897 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 56.697 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 225.897 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.