Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 191.498,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.776

R$ 5.090/m²

LanceR$ 191.498
ITBI (2%)R$ 3.830
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.575
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.872

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 207.776 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 57.376 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 207.776 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.