Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 202.489,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.701

R$ 5.382/m²

LanceR$ 202.489
ITBI (2%)R$ 4.050
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.037

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 219.701 vs mercado R$ 159.000

Cenário de revenda

-R$ 70.241 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 159.000 − custo R$ 219.701 − corretagem R$ 9.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.