Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 192.365,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.716

R$ 5.113/m²

LanceR$ 192.365
ITBI (2%)R$ 3.847
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.618
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.885

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 208.716 vs mercado R$ 148.500

Cenário de revenda

-R$ 69.126 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 148.500 − custo R$ 208.716 − corretagem R$ 8.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.