Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 105.810

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.804

R$ 2.971/m²

LanceR$ 105.810
ITBI (2%)R$ 2.116
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.291
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.587

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 114.804 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 20.804 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 114.804 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.