Simulador de viabilidade

Apartamento em Uruguaiana/RS · lance inicial R$ 305.546,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 331.518

R$ 4.129/m²

LanceR$ 305.547
ITBI (2%)R$ 6.111
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.277
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.583

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 331.518 vs mercado R$ 290.000

Cenário de revenda

-R$ 58.918 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 290.000 − custo R$ 331.518 − corretagem R$ 17.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.