Simulador de viabilidade

Casa em Ararangua/SC · lance inicial R$ 495.063,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 537.144

R$ 7.699/m²

LanceR$ 495.064
ITBI (2%)R$ 9.901
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.753
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.426

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 537.144 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 208.144 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 537.144 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.