Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 227.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.295

R$ 4.361/m²

LanceR$ 227.000
ITBI (2%)R$ 4.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.405

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 246.295 vs mercado R$ 316.288

Cenário de revenda

R$ 51.016 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 316.288 − custo R$ 246.295 − corretagem R$ 18.977. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.