Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 462.006,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 501.277

R$ 6.446/m²

LanceR$ 462.006
ITBI (2%)R$ 9.240
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.930

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 501.277 vs mercado R$ 435.456

Cenário de revenda

-R$ 91.948 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 435.456 − custo R$ 501.277 − corretagem R$ 26.127. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.