Simulador de viabilidade

Casa em Aracaju/SE · lance inicial R$ 292.078,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 316.906

R$ 2.961/m²

LanceR$ 292.079
ITBI (2%)R$ 5.842
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.381

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 316.906 vs mercado R$ 599.368

Cenário de revenda

R$ 246.500 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 599.368 − custo R$ 316.906 − corretagem R$ 35.962. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.