Simulador de viabilidade

Casa em Capela/SE · lance inicial R$ 156.953,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.294

R$ 2.438/m²

LanceR$ 156.953
ITBI (2%)R$ 3.139
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.354

Desconto real vs mercado

-70%

Custo R$ 170.294 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 76.294 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 170.294 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.