Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora da Gloria/SE · lance inicial R$ 173.217,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.941

R$ 2.130/m²

LanceR$ 173.217
ITBI (2%)R$ 3.464
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.661
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.598

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 187.941 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 46.941 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 187.941 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.