Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 116.805,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.734

R$ 1.966/m²

LanceR$ 116.806
ITBI (2%)R$ 2.336
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.840
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.752

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 126.734 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 23.334 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 126.734 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.