Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 140.598,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.549

LanceR$ 140.598
ITBI (2%)R$ 2.812
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.030
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.109

Desconto real vs mercado

-220%

Custo R$ 152.549 vs mercado R$ 47.700

Cenário de revenda

-R$ 107.711 de lucro

ROI de -71% sobre o investimento

Revenda R$ 47.700 − custo R$ 152.549 − corretagem R$ 2.862. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.