Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 145.139,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.476

LanceR$ 145.139
ITBI (2%)R$ 2.903
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.177

Desconto real vs mercado

-473%

Custo R$ 157.476 vs mercado R$ 27.500

Cenário de revenda

-R$ 131.626 de lucro

ROI de -84% sobre o investimento

Revenda R$ 27.500 − custo R$ 157.476 − corretagem R$ 1.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.