Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 292.800,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 317.689

R$ 6.454/m²

LanceR$ 292.801
ITBI (2%)R$ 5.856
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.392

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 317.689 vs mercado R$ 257.000

Cenário de revenda

-R$ 76.109 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 257.000 − custo R$ 317.689 − corretagem R$ 15.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.