Simulador de viabilidade

Casa em Americana/SP · lance inicial R$ 324.217,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 351.776

R$ 3.955/m²

LanceR$ 324.217
ITBI (2%)R$ 6.484
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.211
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.863

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 351.776 vs mercado R$ 266.000

Cenário de revenda

-R$ 101.736 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 266.000 − custo R$ 351.776 − corretagem R$ 15.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.