Simulador de viabilidade

Casa em Angatuba/SP · lance inicial R$ 172.699,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.379

R$ 3.489/m²

LanceR$ 172.699
ITBI (2%)R$ 3.454
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.635
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.590

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 187.379 vs mercado R$ 172.699

Cenário de revenda

-R$ 25.041 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 172.699 − custo R$ 187.379 − corretagem R$ 10.362. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.