Simulador de viabilidade

Casa em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 194.489

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.021

R$ 4.708/m²

LanceR$ 194.489
ITBI (2%)R$ 3.890
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.724
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.917

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 211.021 vs mercado R$ 192.550

Cenário de revenda

-R$ 30.024 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 192.550 − custo R$ 211.021 − corretagem R$ 11.553. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.