Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 201.208,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.312

R$ 5.555/m²

LanceR$ 201.209
ITBI (2%)R$ 4.024
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.018

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 218.312 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 53.812 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 218.312 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.