Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 243.635,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.344

R$ 5.629/m²

LanceR$ 243.635
ITBI (2%)R$ 4.873
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.182
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.655

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 264.344 vs mercado R$ 203.000

Cenário de revenda

-R$ 73.524 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 203.000 − custo R$ 264.344 − corretagem R$ 12.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.