Simulador de viabilidade

Casa em Assis/SP · lance inicial R$ 141.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.419

R$ 2.372/m²

LanceR$ 141.400
ITBI (2%)R$ 2.828
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.070
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.121

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 153.419 vs mercado R$ 141.400

Cenário de revenda

-R$ 20.503 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 141.400 − custo R$ 153.419 − corretagem R$ 8.484. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.