Simulador de viabilidade

Casa em Assis/SP · lance inicial R$ 208.152,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.845

R$ 5.150/m²

LanceR$ 208.153
ITBI (2%)R$ 4.163
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.408
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.122

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 225.845 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 47.245 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 225.845 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.