Simulador de viabilidade

Casa em Bariri/SP · lance inicial R$ 161.078,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.770

R$ 2.901/m²

LanceR$ 161.078
ITBI (2%)R$ 3.222
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.416

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 174.770 vs mercado R$ 161.078

Cenário de revenda

-R$ 23.356 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 161.078 − custo R$ 174.770 − corretagem R$ 9.665. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.