Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 175.513,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.432

R$ 4.550/m²

LanceR$ 175.513
ITBI (2%)R$ 3.510
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.776
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.633

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 190.432 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 25.932 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 190.432 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.