Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 151.801,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.705

R$ 3.954/m²

LanceR$ 151.802
ITBI (2%)R$ 3.036
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.277

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 164.705 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 25.585 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 164.705 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.