Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 248.520,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 269.645

R$ 2.895/m²

LanceR$ 248.521
ITBI (2%)R$ 4.970
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.426
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.728

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 269.645 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 44.045 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 269.645 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.