Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 191.385,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.654

R$ 4.962/m²

LanceR$ 191.386
ITBI (2%)R$ 3.828
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.569
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.871

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 207.654 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

-R$ 45.974 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 207.654 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.