Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 148.588,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.219

R$ 3.817/m²

LanceR$ 148.589
ITBI (2%)R$ 2.972
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.229

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 161.219 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 37.139 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 161.219 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.