Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 222.770,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.706

R$ 6.150/m²

LanceR$ 222.770
ITBI (2%)R$ 4.455
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.139
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.342

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 241.706 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 63.106 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 241.706 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.