Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 188.724,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.766

R$ 8.191/m²

LanceR$ 188.724
ITBI (2%)R$ 3.774
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.436
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.831

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 204.766 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

-R$ 76.926 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 204.766 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.