Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 179.758,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.038

R$ 4.553/m²

LanceR$ 179.759
ITBI (2%)R$ 3.595
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.988
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.696

Desconto real vs mercado

-100%

Custo R$ 195.038 vs mercado R$ 97.365

Cenário de revenda

-R$ 103.516 de lucro

ROI de -53% sobre o investimento

Revenda R$ 97.365 − custo R$ 195.038 − corretagem R$ 5.842. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.