Simulador de viabilidade

Casa em Bebedouro/SP · lance inicial R$ 185.165,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.905

R$ 4.388/m²

LanceR$ 185.166
ITBI (2%)R$ 3.703
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.258
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.777

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 200.905 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 78.705 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 200.905 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.