Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 312.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 338.520

R$ 7.636/m²

LanceR$ 312.000
ITBI (2%)R$ 6.240
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.680

Desconto real vs mercado

Custo R$ 338.520 vs mercado R$ 345.774

Cenário de revenda

-R$ 13.492 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 345.774 − custo R$ 338.520 − corretagem R$ 20.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.