Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 367.078,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 398.280

R$ 7.512/m²

LanceR$ 367.078
ITBI (2%)R$ 7.342
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.354
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.506

Desconto real vs mercado

Custo R$ 398.280 vs mercado R$ 413.556

Cenário de revenda

-R$ 9.537 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 413.556 − custo R$ 398.280 − corretagem R$ 24.813. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.