Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 281.780,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 305.732

R$ 7.432/m²

LanceR$ 281.781
ITBI (2%)R$ 5.636
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.227

Desconto real vs mercado

Custo R$ 305.732 vs mercado R$ 320.892

Cenário de revenda

-R$ 4.093 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 320.892 − custo R$ 305.732 − corretagem R$ 19.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.