Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 237.390,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.568

R$ 5.778/m²

LanceR$ 237.390
ITBI (2%)R$ 4.748
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.870
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.561

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 257.568 vs mercado R$ 347.724

Cenário de revenda

R$ 69.292 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 347.724 − custo R$ 257.568 − corretagem R$ 20.863. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.