Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 326.039,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 353.752

R$ 8.570/m²

LanceR$ 326.039
ITBI (2%)R$ 6.521
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.302
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.891

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 353.752 vs mercado R$ 321.984

Cenário de revenda

-R$ 51.087 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 321.984 − custo R$ 353.752 − corretagem R$ 19.319. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.