Simulador de viabilidade

Casa em Canas/SP · lance inicial R$ 149.866,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.605

R$ 3.109/m²

LanceR$ 149.867
ITBI (2%)R$ 2.997
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.248

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 162.605 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 24.425 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 162.605 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.