Simulador de viabilidade

Casa em Canitar/SP · lance inicial R$ 105.265,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.213

R$ 3.263/m²

LanceR$ 105.265
ITBI (2%)R$ 2.105
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.579

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 114.213 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 29.613 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 114.213 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.