Simulador de viabilidade

Casa em Capivari/SP · lance inicial R$ 628.928,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 116.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 682.387

R$ 5.880/m²

LanceR$ 628.928
ITBI (2%)R$ 12.579
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.446
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.434

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 682.387 vs mercado R$ 545.500

Cenário de revenda

-R$ 169.617 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 545.500 − custo R$ 682.387 − corretagem R$ 32.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.