Simulador de viabilidade

Terreno em Cotia/SP · lance inicial R$ 152.087,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.015

LanceR$ 152.087
ITBI (2%)R$ 3.042
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.281

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 165.015 vs mercado R$ 152.087

Cenário de revenda

-R$ 22.053 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 152.087 − custo R$ 165.015 − corretagem R$ 9.125. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.