Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 245.630,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.510

R$ 5.285/m²

LanceR$ 245.631
ITBI (2%)R$ 4.913
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.282
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.684

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 266.510 vs mercado R$ 241.000

Cenário de revenda

-R$ 39.970 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 241.000 − custo R$ 266.510 − corretagem R$ 14.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.