Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 203.266,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.544

R$ 4.343/m²

LanceR$ 203.266
ITBI (2%)R$ 4.065
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.049

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 220.544 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 32.544 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 220.544 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.