Simulador de viabilidade

Apartamento em Franco da Rocha/SP · lance inicial R$ 257.514,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.404

R$ 5.048/m²

LanceR$ 257.515
ITBI (2%)R$ 5.150
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.876
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.863

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 279.404 vs mercado R$ 215.000

Cenário de revenda

-R$ 77.304 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 215.000 − custo R$ 279.404 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.